設計很豐滿，養(yǎng)護很骨感。近年來，高端居住區(qū)的綠化養(yǎng)護，不僅讓物業(yè)頭痛，還讓業(yè)主有苦說不出。
蚧殼蟲成災被投訴
北京泓墅春園林工程有限公司創(chuàng)始人卜泓冰告訴《中國花卉報》記者，2015年，她在北京通州泰禾· 中國院子別墅區(qū)負責綠化養(yǎng)護工作，該小區(qū)有208套獨棟別墅，30萬平方米的綠化體量。開發(fā)商為了營造高品質的展示效果，全園區(qū)采用“五重植被”營造立體景觀，且均為全冠移植，植被非常茂盛。
可是，2016年春天剛過，C區(qū)業(yè)主便反饋家里有大量蟲子在爬，檢查后發(fā)現(xiàn)是草履蚧幼蟲�！拔覀兺茰y前一年蟲卵多，早春室內(nèi)陽光加快了其孵化，物業(yè)安排師傅在蚧殼蟲出現(xiàn)的區(qū)域，連續(xù)兩周噴施專用藥劑，結果發(fā)現(xiàn)普通藥劑根本控制不住�！� 卜泓冰說，小區(qū)綠化帶也因蚧殼蟲密度大，打藥頻率高，開始遭受業(yè)主頻繁投訴。
公共區(qū)域的行道樹法桐、白蠟上，蚧殼蟲也開始成災。物業(yè)在樹干上纏了阻隔帶，沒有攔截成功；綠化帶幾乎每五天噴一次藥劑，但法桐高達20多米，園區(qū)打藥車根本噴不到頂部，整個動線展示區(qū)地面全是蚧殼蟲分秘的粘稠狀物質，特別粘腳。
而此時正是空置房的銷售期，營銷需要良好的展示，物業(yè)只能每天使用灑水車，人工清洗路面，投入不少人力物力。
“更讓人頭痛的是元寶楓枯萎病，發(fā)現(xiàn)時基本沒有救治的希望了，只能重新移栽。”卜泓冰說，高端居住區(qū)綠化景觀多采用五重或五重以上植被布置，對養(yǎng)護人員綜合能力要求極高，不但要熟悉各類植物的習性，還要懂得植物之間如何搭配協(xié)調(diào)及具備解決現(xiàn)場疑難問題的能力。
常規(guī)養(yǎng)護難度大
2021年9月，卜泓冰獨自創(chuàng)立團隊，主攻高端別墅區(qū)的綠化養(yǎng)護。她在拜訪業(yè)主時發(fā)現(xiàn)，因過度使用殺蟲劑導致了果樹、竹子、月季等葉片畸形的業(yè)主不在少數(shù)。
特別是在嘉浩別墅、優(yōu)山美地、富力灣業(yè)主、納帕溪谷等小區(qū)的多位業(yè)主表示，庭院有魚池，每次打藥首先要做好魚池的遮蓋工作，打過藥后寵物貓狗也不敢放出庭院，更不敢讓孩子到院子里玩�！翱课飿I(yè)人員、保姆來完成這項工作很費時間，物業(yè)收費也高，并且沒過幾天又得重新打藥，每年夏天都是如此，院子的使用頻率一點都不高�！蹦硺I(yè)主說。
開發(fā)商從規(guī)劃、設計、施工到后期養(yǎng)護設想很美好，綜合投入也很大，可是隨著工程施工的結束，綠化養(yǎng)護資金占比開始減少�，F(xiàn)場實操養(yǎng)護人員大多是沒有經(jīng)過專業(yè)訓練的農(nóng)民工，靠短期經(jīng)驗進行簡單的澆水、修剪、病蟲害防治。
卜泓冰說，為降低成本和人員管理風險，物業(yè)多以外包養(yǎng)護模式為主，且以最低價中標入圍，承包隊伍養(yǎng)護專業(yè)人員缺乏，并且成本受限，隨著時間推延，綠化展現(xiàn)效果逐年走下坡路。
“個性化需求選取的特色苗木多為‘外來客’，使病蟲害種類不斷發(fā)生變化；植被密集且種類豐富，易形成小氣候，更利于病蟲害繁衍，再加上庭院內(nèi)道路狹窄多變，作業(yè)車輛較難進入，噴藥困難，病蟲害很易成災�！� 北京琳海植保科技股份有限公司董事長孫洪根說，這是目前居住區(qū)和私家庭院綠化養(yǎng)護面臨的難點，高端別墅區(qū)更是如此。
專業(yè)的事專業(yè)人干
孫洪根認為，要想減少病蟲害的發(fā)生，降低打藥頻率，解決痛點，高工效藥肥和藥劑根施法是最好的選擇�！芭c傳統(tǒng)噴藥防治技術相比，根施法更加生態(tài)環(huán)保，殺蟲更徹底，殺蟲譜更廣，用藥量更小，避免了噴灑農(nóng)藥對環(huán)境的污染，減少了農(nóng)藥中毒風險，超長的持效期大幅度減少農(nóng)藥用量和次數(shù)，可以很好地降低用工成本，產(chǎn)生良好的生態(tài)效益和社會效益�！�
對此，卜泓冰非常認同。早在2017年她們就開始通過“高工效藥肥和藥劑根施法”來解決“中國院子”和其他地產(chǎn)項目上頻繁高發(fā)的病蟲害問題，創(chuàng)業(yè)后她更是利用多年來的實踐經(jīng)驗，將此法成功復制到一個個私家庭院，得到業(yè)主們的高度認可。
除了采取根施法防治外，卜泓冰還特別強調(diào)了人員培訓和管理的重要性，從源頭做養(yǎng)護，創(chuàng)造適合樹木生長的立地環(huán)境，促根復壯，避免次生性問題�！芭嘤栆涞�，以最簡單的澆水為例，喜水花卉與怕澇植物區(qū)別澆水，不能混雜，吃大鍋飯。多重植被、大喬灌木一般一年只澆足兩次水——返青水和防凍水，澆水要符合見干見濕原則，一次性澆透，避免頻繁淺灌，暖冬要補水等。”
在北方還要特別注意一點，防凍水不能因為管道設計缺陷過早澆灌�！坝行﹦e墅區(qū)可能是南方設計師的作品，澆灌管道地埋較淺，冬季來臨之前怕凍壞，早早就不讓綠化使用了，工人只好把澆凍水的時間提前，起不到應有的作用。” 卜泓冰說，只有科學養(yǎng)護才能確保多重植被的景觀效果。
卜泓冰還建議，物業(yè)要重視管理和團隊建設，從長遠考慮，責任心要強，有使命感和情懷，不能只考慮任期內(nèi)短平快效果，外包養(yǎng)護更不能一年一更換，越換越影響景觀的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。
文章來源于中國花卉報 ，作者蔡亞曉
